祁陽高新區標準廠房及公租房物業管理服務項目

招標公告

 

祁陽浯皓建設有限責任公司 的祁陽高新區標準廠房及公租房物業管理服務項目進行公開招標采購，現邀請合格投標人參加投標。

一、采購項目基本信息

1、采購項目名稱：祁陽高新區標準廠房及公租房物業管理服務項目

2、政府采購計劃編號：/

3、委托代理編號：YZXZ-2024-GK006

4、采購項目預算及最高限價：該項目實行預算單價招標，公租房以永發改價費〔2022〕11號《永州市發展和改革委員會永州市住房和城鄉建設局關于規范我市物業服務收費管理的通知》指導收費標準作為招標預算控制價，標準廠房參照執行。即：無電梯的公租房、廠房物業服務費預算單價為0.55元/平方•月，有電梯的公租房、廠房物業服務費預算單價為1.0元/平方•月，空置房統一按70%計取。按目前公租房、廠房利用率測算，兩個標段兩年物業服務費預算總價約1019萬元，其中：第一包兩年物業服務費預算總價約為526萬元，第二包兩年物業服務費預算總價約為493萬元。

¨支持預付款，預付比例： /   

5、本項目對應的中小企業劃分標準所屬行業：服務業

6、評標方法：þ綜合評分法 ¨最低評標價法

7、合同定價方式：¨固定總價 þ固定單價 ¨成本補償 ¨績效激勵

8、合同履行期限：兩個標段招標期限均設置為24個月。

9、本項目分階段要求投標人提供以下保證：

þ投標保證金：采購項目預算的 2 %；

¨履約保證金：中標金額的 /  %；

¨預付款保證金：預付款的 /   %；

¨質量保證金：合同金額的  /  %。

二、采購人的采購需求

包號	包名稱	簡要技術要求	面積
第一包	燈塔路二期、長流路二期、真卿二小區12棟公租房，中小企業創業園、電子信息產業園（含孵化樓內物業管理）28棟標準廠房。	詳見第五章 采購需求	包括燈塔路二期、長流路二期、真卿二小區12棟公租房，總建筑面積71311.8㎡（以實際面積為準）；中小企業創業園、電子信息產業園（含孵化樓內物業管理）28棟標準廠房，總建筑面積195080㎡（以實際面積為準）。
第二包	科創產業園1.1期、1.2期、1.3期,3棟人才公寓。		科創產業園1.1期、1.2期、1.3期共計72棟標準廠房，總建筑面積196793.23㎡（以實際面積為準）；3棟人才公寓，總建筑面積19736.4㎡（以實際面積為準）。

本次招標分為兩個包進行采購，投標人可選擇其中一個包或多個包進行投標，但投標人只能中標一個包。

三、采購項目需落實的采購政策：

1、支持中小企業：中小企業享受預留采購份額或價格折扣。

四、投標人的資格要求：

1、投標人的基本資格條件：投標人必須是在中華人民共和國境內注冊登記的法人、其他組織或者自然人，且應當符合《政府采購法》第二十二條第一款的規定。

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規規定的其他條件。

2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：

¨專門面向：¨中小企業  ¨小微企業 ¨監獄企業 ¨福利性單位。

¨強制分包：大型企業應將采購份額的 /  %分包給中小企業。

3、采購項目的特定資格條件：無

4、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的政府采購活動。

5、為本采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的，不得再參加此項目的其他采購活動。

6、列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，拒絕其參與政府采購活動。

7、聯合體投標。本次招標 不接受  聯合體投標。接受聯合體投標的，聯合體應當具備下列條件：  /    。

五、獲取招標文件的時間、期限、地點及方式

有意參加投標者，于2024年3月14日至2024年3月20日，每日上午8時至12時，下午15時至17 時（北京時間）），在永州翔卓項目管理有限公司（祁陽市新興路455號名洋美發2樓）持以下合法有效的資格證明文件：投標單位法定代表人針對本項目開具的授權委托書原件（附法定代表人和委托代理人身份證雙面復印件）或法定代表人身份證明原件、營業執照復印件。從網上下載招標文件需到我公司辦理報名登記手續；否則，其投標將被拒絕。

¨本項目實行電子交易，有意參加投標者，在（電子交易平臺網址）獲取電子版招標文件。

¨本項目進行資格預審，招標文件將向所有通過資格預審的供應商提供。

六、投標截止時間、開標時間及地點

1、提交投標文件的截止時間：2024 年4月 7日 9 時 30 分（北京時間）；

2、投標地點：永州市市民服務中心三樓開標室（永州大道與迎賓路交叉口東北角）

3、開標時間：2024年 4月 7日 9 時 30 分（北京時間）。

4、開標地點：永州市市民服務中心三樓開標室（永州大道與迎賓路交叉口東北角）

七、公告期限：

1、本招標公告在永州市公共資源交易網發布。公告期限從本招標公告發布之日起5個工作日。

2、在其他媒體發布的招標公告，公告內容以本招標公告指定媒體發布的公告為準；公告期限自本招標公告指定媒體最先發布公告之日起算。

備注：凡有意參與本項目的投標單位需在現場登記報名后，同時在永州市公共資源交易中心辦理誠信入庫，并在獲取招標文件期間內按永州市公共資源交易中心網（http://ggzy.yzcity.gov.cn）流程進行電子報名等各項操作，如未按要求辦理且沒有按流程操作的投標單位，導致投標無效的，后果自負。

八、詢問及質疑：

1、投標人對政府采購活動事項如有疑問的，可以向采購人、采購代理機構提出詢問。采購人、采購代理機構將在3個工作日內作出答復。

2、投標人對電子交易平臺辦理CA證書、操作等如有疑問，請咨詢電子交易平臺服務機構。

3、潛在投標人認為招標文件或招標公告使自己的合法權益受到損害的，可以在收到招標文件之日或招標公告期限屆滿之日起7個工作日內，參照《湖南省財政廳關于印發＜政府采購質疑答復和投訴處理操作規程＞的通知》(湘財購〔2019〕20號)規定，以紙質書面形式向采購人、采購代理機構提出質疑。

九、投標說明

1、本公告選項：þ表示選擇，¨表示未選擇。

十、采購項目聯系人姓名和電話

1、聯系人姓名：申瓊、謝箭

2、電話：18974658693

十一、采購人、采購代理機構的名稱、地址和聯系方法

1、采購人信息

（1）名  稱：祁陽浯皓建設有限責任公司

（2）地  址：湖南省祁陽市浯溪街道辦事處浯溪中路175號

（3）聯系人： 廖中

（4）電  話：13874653199(經本人同意公開）

2、采購代理機構信息

（1）名  稱：永州翔卓項目管理有限公司

（2）地  址：祁陽市新興路455號名洋美發2樓

（3）聯系人：申瓊、謝箭

（4）電  話：15874661698、18974658693(經本人同意公開）

（5）電子郵箱：1772254553@qq.com